继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）戴choker就是m吗，戴choker什么意思在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道戴choker就是m吗，戴choker什么意思。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中(zhōn戴choker就是m吗，戴choker什么意思g)金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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