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本(běn)文(wén)目(mù)录(lù)一(yī)览(lǎn)：

• 1、什么是(shì)土(tǔ)地使(shǐ)用税?如何(hé)征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收(shōu)的标准(zhǔn)
• 5 、土地(dì)税如何(hé)计算

什么(me)是土地使用(yòng)税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使(shǐ)用税 还有 土(tǔ)地增值税 ，土地使(shǐ)用税是根(gēn)据(jù)使用土(tǔ)地(dì)的(de)面积及(jí)所在地区(qū)的单(dān)位面积的税(shuì)额计(jì)算全年税额(é)，按月交纳 。土地(dì)使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就是在月初交(jiāo)当月的税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城、建制镇、工矿区(qū)范围内使(shǐ)用土地(dì)的单位和个人，为城镇土(tǔ)地使用(yòng)税的纳税人，以纳税人实际占用的(de)土地面(miàn)积(jī)为计(jì)税依据 ，依照(zhào)规定税额(é)计算(suàn)征收。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用税计算公式为：应纳城镇土地明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积×适用单位(wèi)税额，土地使用税(shuì)是对使用(yòng)土(tǔ)地的单(dān)位和个人，按(àn)使用的土地面积定额(é)征收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指的(de)是国(guó)务院批准的(de)市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使用(yòng)税 ，是(shì)指在城市、县(xiàn)城 、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围内使用(yòng)土地(dì)的单位和个人，以实际占用(yòng)的(de)土地面(miàn)积为计(jì)税依据，依照规定由土地所在地的税务明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了机关征收的一种税(shuì)赋(fù) 。

商业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地(dì)产税依标(biāo)准(zhǔn)地价(jià)按年计征(zhēng)，税率为百分之(zhī)一点五。 三，标准房价(jià)与标(biāo)准(zhǔn)地价不易划分之城市 ，得暂依标准(zhǔn)房(fáng)地价合并按年计征(zhēng)，税率(lǜ)为百分(fēn)之一(yī)点(diǎn)五。

举个例子来说(shuō)，某城(chéng)市规定(dìng)商(shāng)业用(yòng)地的(de)税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了率为(wèi)0.4% 。如果某个商业(yè)用(yòng)地(dì)的实际使用面(miàn)积为10000平(píng)方米(mǐ)，那么应该缴纳的土(tǔ)地使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即(jí)采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别(bié)税额。按(àn)大(dà)、中 、小城市和县城(chéng)、建制镇、工矿区分别规(guī)定每平方米城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)年(nián)应(yīng)纳税额。

土地使用税(shuì)计税依据(jù)是应纳(nà)土地(dì)使(shǐ)用税税人实际占用(yòng)的土地面(miàn)积(jī)×土地使用税每平方米年税额 。《中华人民共和国(guó)城(chéng)镇土地使用税暂(zàn)行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依(yī)据，依照规(guī)定税(shuì)额计算征收。

土地使用(yòng)税征(zhēng)收(shōu)标准

城镇(zhèn)土地(dì)使用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地(dì)使用(yòng)税年(nián)应纳(nà)税(shuì)额。具(jù)体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元(yuán) 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地使(shǐ)用税征收(shōu)标准是：土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年税(shuì)额大城市每(měi)平(píng)方米一块五至(zhì)三十元；中等城市每平方米一(yī)块(kuài)二至二十四元；小城(chéng)市每平方米九毛至十八(bā)元(yuán)；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区每平(píng)方米六毛至十(shí)二元。

一(yī)般规定(dìng)每平方米(mǐ)的年(nián)税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等城(chéng)市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使用税和(hé)城镇(zhèn)土地使用税(shuì)均采(cǎi)取按年征收，分期(qī)交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅(zhái)用地：如果居民购买的(de)是自住住宅用地，且(qiě)之(zhī)前并未获(huò)得过宅基地的(de) ，土地增(zēng)值(zhí)税的征(zhēng)收标准为按(àn)土地增(zēng)值的(de)50%税率(lǜ)征收。非住(zhù)宅用地：2018年之(zhī)前的土地转让(ràng)，土地增(zēng)值(zhí)税的(de)征收标准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式：核定征收，按(àn)照(zhào)转让(ràng)二手房(fáng)交易价格全额的1%征收(shōu)率征收 ，这种模(mó)式类似于目前(qián)的个(gè)人(rén)所得税(shuì)征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理(lǐ)清算手续，经税务机关限期(qī)清(qīng)算 ，逾期仍不(bù)清算的(de)；申(shēn)报的(de)计税依据明显(xiǎn)偏低，又无(wú)正当(dāng)理由的 。

4、土地增(zēng)值税是按照增值率计征的，不是固定的税(shuì)率(lǜ)。《土(tǔ)地增值(zhí)税暂行条例》第七条土(tǔ)地增值税(shuì)实(shí)行(xíng)四级超率累(lèi)进税率：增值额未超过扣除项目金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国土地增值(zhí)税暂行(xíng)条例》规(guī)定(dìng)，土地增(zēng)值税核(hé)定征收(shōu)率是不得低(dī)于5%，土地增值税实行四(sì)级超率累进(jìn)税率，其中(zhōng)增值额未(wèi)超过(guò)扣除项目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅类的旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算增(zēng)值(zhí)额(é)的扣除项目(mù)的评估价(jià)格 ，又不能(néng)提供购房发(fā)票的，税务机关可以实(shí)行核定征收，核定征(zhēng)收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城(chéng)镇土地使用税采用定额税(shuì)率(lǜ) ，即采(cǎi)有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土地使用(yòng)税年应(yīng)纳(nà)税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适用单位税额。

3、土地使用税(shuì)计(jì)算公式为，全年应纳税额(é)=实(shí)际(jì)占(zhàn)用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地使用税通过(guò)纳税(shuì)人实际占用(yòng)的土地面积乘以该土(tǔ)地所在地段(duàn)的适用税额计算得出 。

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