上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(s日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家hǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家下滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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