从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。 双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的>

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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