楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)小明王是谁的后代 小明王是男是女市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(ch小明王是谁的后代 小明王是男是女í)，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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