大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能(nén弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗g)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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