曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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