大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

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　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

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　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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