经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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