楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòn我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子g)点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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