刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因过法定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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