从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(z广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别hèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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