豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分