刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表示我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年(nián)中国(guó)真正建立(lì)了(le)不动产登记制(zhì)度(dù)。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大(dà)市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对(duì)于整合房地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)”可(kě)以(yǐ)理(lǐ)解为(wèi)全(quán)国房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或(huò)房(fáng)地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过(guò)来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产税等(děng)工(gōng)作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅(chàng)和容(róng)易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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