曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含(hán)了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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