豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(n10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码ián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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