继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心ěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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