继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(x中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大iān)优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持增中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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