一线城(chéng)市，也不端着了。

最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

　　<最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词/p>

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词