大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(ji司马相如的长门赋司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文é)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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