继(jì)今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服不拘于时句式类型，不拘于时句式还原务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东(d不拘于时句式类型，不拘于时句式还原ōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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