楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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