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本文目录(lù)一览(lǎn)：

• 1、什么是土地(dì)使用税?如(rú)何征收和(hé)如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地(dì)使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地(dì)税(shuì)如何计算

什么是土(tǔ)地(dì)使用税?如何征收(shōu)和如(rú)何计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主观：土(tǔ)地(dì)有 土地使用税 还有 土(tǔ)地增值(zhí)税 ，土(tǔ)地使用税(shuì)是(shì)根据(jù)使用土地的面积及所在地(dì)区的单位面积的税额计算全年税额，按(àn)月(yuè)交纳(nà) 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在(zài)月初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内(nèi)使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人，为(wèi)城镇土地(dì)使用税的纳税(shuì)人，以(yǐ)纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公(gōng)式为：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实际占用面积×适用(yòng)单位税额，土地使(shǐ)用税是对使用土地的单位和个人(rén)，按使用的土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使用(yòng)税的(de)征税(shuì)范围(wéi)是城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)等。城市指的是国务院批(pī)准的市(shì)，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土(tǔ)地使用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范(fàn)围内使用土(tǔ)地(dì)的单位和个人，以实(shí)际占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依照规定由土(tǔ)地所在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)税(shuì)率是(shì)如何规(guī)定的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率(lǜ)为百分之一(yī)点五。 三，标准房价(jià)与标准地价(jià)不易(yì)划分之城市 ，得(dé)暂依标准房地价合并按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之一点(diǎn)五。

举个例子来说(shuō)，某城市规定商(shāng)业用地的(de)税率为0.8% ，而(ér)住10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的(de)实际使用面积(jī)为10000平方米(mǐ)，那么(me)应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额税(shuì)率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅(fú)度的差别税额(é)。按大、中 、小城(chéng)市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区分别规定(dìng)每平方米(mǐ)城(chéng)镇土地使用(yòng)税年应(yīng)纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土(tǔ)地(dì)使用税税(shuì)人实(shí)际占用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面积×土地使用税每(měi)平方米年税额 。《中华人民共和国城(chéng)镇(zhèn)土地使用税暂行条例(lì)》中规定 ，土地使(shǐ)用(yòng)税以纳税人实际占用的土地面积为(wèi)计(jì)税依据，依照(zhào)规定税额计算征收。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率，即采用(yòng)有幅(fú)度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方(fāng)米土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体(tǐ)标准(zhǔn)如下：大城(chéng)市5元至(zhì)30元 。中(zhōng)等城市2元(yuán)至24元。

法律(lǜ)分析：土地使(shǐ)用税(shuì)征(zhēng)收标准是：土地使(shǐ)用税(shuì)年税额大城市(shì)每平方米一块五(wǔ)至三十元(yuán)；中等城市(shì)每平方米一块二至二十四(sì)元(yuán)；小城市每平(píng)方米九毛至十(shí)八元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区每平方米六毛至十二(èr)元。

一般规定每平方米的年税额(é) ，大城市(shì)为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车船(chuán)使用税和城(chéng)镇土地使用税(shuì)均采取(qǔ)按年征收，分期(qī)交纳的方(fāng)法。

土增税征(zhēng)收(shōu)的标准

1、住宅用地：如果居民购买的是(shì)自住住(zhù)宅用地，且之前并未获得过宅(zhái)基地的(de) ，土地增值税(shuì)的征收标准为按土地增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转(zhuǎn)让，土地增值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为按土地增值(zhí)的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核定征收，按照转让(ràng)二手房交易(yì)价格(gé)全(quán)额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类似于目(mù)前的个人所得税征收方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值(zhí)税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的(de)期限办理清(qīng)算手续(xù)，经税务机关(guān)限期(qī)清算 ，逾(yú)期仍(réng)不清算的；申报的(de)计税依据明显(xiǎn)偏低(dī)，又无正当理由(yóu)的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)是按照增值率(lǜ)计征(zhēng)的，不是固定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例(lì)》第(dì)七条土地增值(zhí)税实行四级超率累进税(shuì)率：增(zēng)值(zhí)额未超(chāo)过扣除项目金额50％的(de)部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土(tǔ)地(dì)增(zēng)值(zhí)税(shuì)暂行(xíng)条例》规定，土地增(zēng)值税核(hé)定征收率是不得低于(yú)5%，土地(dì)增值税实(shí)行四级(jí)超率累进税(shuì)率，其中增值(zhí)额(é)未超过扣(kòu)除项(xiàng)目(mù)金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定(dìn10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适g)，个人转(zhuǎn)让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计(jì)算增值额(é)的扣(kòu)除项目(mù)的评估价格 ，又不能提(tí)供购(gòu)房发票(piào)的，税(shuì)务机关(guān)可以(yǐ)实(shí)行核定征(zhēng)收，核定征(zhēng)收(shōu)率为5%。应纳(nà)税额=转(zhuǎn)让(ràng)房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实际占用面积x适用单位税(shuì)额 。城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定额税率 ，即采有幅(fú)度的(de)差别(bié)税(shuì)额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区(qū)分别规定每平方米土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年应纳(nà)税(shuì)额(é)。

2、其计(jì)算(suàn)公式如下：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际占用面(miàn)积×适用单位税额。

3、土地(dì)使用税计算公式(shì)为(wèi)，全年应纳税(shuì)额=实际占用应税(shuì)土地面(miàn)积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)通过纳(nà)税人实际占(zhàn)用的土地面积乘以(yǐ)该土(tǔ)地所在地(dì)段的适(shì)用税(shuì)额计算得出 。

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