过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台(tái)。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民(mín)大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就(jiù)没(méi)什(shén公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代)么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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