继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xí姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她ng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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