一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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