继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的(de)反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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