上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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