楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给200克是几两 200克是多少毫升放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发200克是几两 200克是多少毫升布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng200克是几两 200克是多少毫升)的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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