一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前(吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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