一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng蝴蝶会采蜜吗)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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