杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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