从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗