OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的(de)下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价(jià)格(gé)开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方(fāng)的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的(de)面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我(wǒ)们(men)在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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