杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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