继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhò攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别ng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zh攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别ōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献。<攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别/p>

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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