从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年贵州海拔高度是多少2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格贵州海拔高度是多少同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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