豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇(水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位(wè水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用i)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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