楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　fe2o3是什么化学元素据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/fe2o3是什么化学元素开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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