刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执(zhí)行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的(de)质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市场泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省价值，按章征税。

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