华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗

　　过去辉煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票(piào)可(kě)能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多(duō)上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出(chū)台了一(yī)系列(liè)限制措施，如(rú)三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题(tí)的根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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