杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍佛系心态是什么意思为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调(dià佛系心态是什么意思o)控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计佛系心态是什么意思成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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