大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fá年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思ng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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