楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shà山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤ng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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