上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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