从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kā对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人i)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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