大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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