从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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