楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn赓续前行是什么意思，赓续前进的意思)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周赓续前行是什么意思，赓续前进的意思报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3赓续前行是什么意思，赓续前进的意思500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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