楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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